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商住型办公室的后期装修设计有哪些弊端  2014-11-13

  现在的地盘一般都有些住宅房、商业楼,可是还有一种就是两种皆为一体的楼房,叫商住楼,也叫综合楼,通常这类型楼房邻街或靠近大马路,在户型结构设计上兼顾办公与居家两者的需求,目前这种形式的楼盘在深圳大量存在,基本上大型的居家小区靠马路的那几栋都是这种形式,很多公司将其购买办公室,小编以深圳福永装修专业的角度出发,其实这类型楼房在后期装修设计中往往存在很多弊端,不是特别适宜做办公室,主要有以下几点:

  一,层高空间不够商住楼相比纯办公楼在层高上往往偏低,基本上为2600米左右的楼层板距离,与专业型办公楼的2800mm相差200mm左右,与工业园区的3500mm左右就无法比拟了,而层高的距离往往又影响总体的视感效果,一旦面积较大时还会有压抑感,所以从这个层面来讲,商住楼做办公室的层高是不够的;这是较大的弊端之一。

  二,电路改造麻烦商住楼是以一户一表的形式存在的电路,如果后期将其整合,除了电路改造装修费用大大增加外,其技术难度也是一个很大的问题,第一是因为用电负荷前期基本上是以居家计算的,而办公室的用电负荷肯定高于居家,所以增负是必然的;第二是既然做为统一的办公室,总开关就需要合为一个,这就需要花费很大的装修投入。

  三,装修成本太高既然商住楼原始的户型结构是以小户型而存在的,那么如果将其改装成办公室就需要拆墙处理,在人工单价日益见长的今天,拆除项目显然大大的提高了装修的成本,据办公室装修专业人员介绍,同样面积的商住楼与专业写字楼对比,商住楼改装办公室的费用要高出20%左右。

  四,结构梁太多商住楼在建筑设计时需要顾及居家与办公两者的功能要求,而根据设计的基本原理是无法达到两个方面都十分完美的,而商住楼首先基本是以小户型居家结构而存在,所以在梁的结构设计上基本上保持着一户一大梁的设计方法,而且通常梁的高度又较高,在些离地甚至只有2100mm左右,这样一旦做办公室使用拆除墙后,梁的处理往往是非常棘手的;这方面的弊端甚至大于第一点所讲的层高弊端。

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